宅基地大局已定！不出意外，2027年农村宅基地或将迎来3大变化

前几天回家的时候，在家门口看到一位老人正在抽着烟，脸上挂着愁苦的表情。问我怎么了，他说城里的一个老板看上了他家的老院子，并且想要把它改成民宿，价格已经谈妥了，在镇上打听了一下情况后得知对方说不行户口问题，所以这个生意是违法的。 老李很兴奋。这件事使我深思，在外面流传的一些有关宅基地的事情中，哪些是真实的哪些又是虚假的呢？ 雷哥今天直接了当，结合官方文件和你聊聊吧，在2027年前这块地将会怎样发展。家里有老房子的、准备翻新的、户口已经迁移出去的，不要把它们给划走了。 01、红本本的事，越是拖延就越麻烦 先说证。近几年很多村办不动产权证，有的早就拿到了手，有的一直悬而未决。为啥悬？ 老房子年纪大了，当年的手续找不到，或者是院子太大超过了规定范围，又或者是老人去世之后留下的几处房屋还停留在登记这一步上。自然资源部2025年217号文件已经说明得很清楚了，老的问题要按照不同的年代来分别看待，并不是所有的都说是违章建筑，也不是什么都不知道就开始发放许可证。 到2027年的确权工作全部完成之后，再去办理门槛较高的手续就会比较困难。早期的情况是符合当时的实际情况的，应该给证就给证；之后新添改建、无证且超出面积的情况，希望通过确权来消除这些差异，并不能实现。拿到证据之后，地的位置、四至、归属都进了系统的档案里。 往后翻建、入股、申请退出的时候，人家第一句话就说拿个证件来看看。没有书本，很多事情就无法办理了。 话说回来，发了执照并不代表土地可以出售，所有权仍然属于村委会手中，这条红线没有放开。 02 、 空 院子可以赚钱，千万不要有卖掉的想法 经常听到有人说政策宽松了，在城市里的人可以到农村去买土地建房子。纯属瞎传。上面的文件写得很清楚，城镇居民不能在农村购买宅基地、农房，并且私下签订的买卖合同无法过户，出现问题之后法律也不会保护你。到2027年左右要实现的是把使用权调动起来。 啥意思？你家老房子没有人居住的话，可以长期出租给客人开设民宿、从事小型加工业务，并且与经营单位合作进行年终分红。但是转让还是要优先考虑本地村民，并且接盘的人要符合一户一宅的规定。 以后很多地方都要建立统一的产权交易市场，签订合同时要有标准模板，在进行备案的时候也要按照一定的程序来进行操作，这样就可以避免在私下里互相扯皮的情况发生。 反过来讲，在过去口头一说、私下写张纸就能长期租赁几十年的行为中，风险也在不断加大。 真想把房子出租来搞经营活动，记得要到村里进行备案，并且要清楚地说明自己为什么要租房以及租多久等事项，不能让别人把租赁合同当作买卖使用。 03 、 退 不退由本人决定，并没有人可以强迫你做出选择 有的朋友在外安了家之后，又害怕自己的户口一旦迁移离开老家后，老家的房子也会被收回。心放肚子里。 农业农村部已经多次强调过，进城落户并不意味着自动放弃宅基地权益，没有人可以以落户为借口强制要求别人退还土地。到2027年左右补充的内容是退出这套规则的具体办法。以前只有一些地方进行试点和补充，但是怎么补、资金来源哪里、找谁办理各地一套，想要退又不知道去向何处。 以后空心村、偏僻村庄退出的道路就会容易一些。你可以选择退出，就和村里面坐下来商量补偿问题一样，腾出来的地方优先留给村里用来规划、复垦或者发展集体经济项目。但是要记住的是，退是自己自愿才会去做，并非上级安排的任务。老人还想着回去住一宿，或者是自己没有决定好，土地已经被保留下来了，并没有人催促。 另外还要提醒大家的是，现在的宅基地审批越来越困难了，想要申请到新的宅基地非常不容易，在原来的土地上拆除后重新建设，并且新占用的土地没有足够的空闲地指标来支持。如果一定要建的话，首先要搞清楚我们村子的土地利用和空间规划是怎么制定出来的，不能凭空想象一块地方就开始施工了。 一户一宅没有改变，合法继承的多处宅基地可以保留下来，但是房子一旦倒塌了，村里的有权要求收回土地使用权，并且不能让土地长期闲置不用。 04 、 几 句话实话，不要觉得我说得太多 有人说将来如果有了宅基地的话，会不会和城市里的房子一样可以涨价然后转卖。我说想多了。这次改革的目的就是守住耕地、保住农民居住的地方，并且利用好闲置下来的资源，而不能只是炒作商品。 大多数人家这块地最大的用途就是有个地方住，在外面还可以把老房子出租赚些固定的钱。 没有办理证件的、打算收拾房子的，请抽时间到乡镇农业农村局或者自然资源所询问一下当地的处理办法，不要憋着干活，把事情做好再说，做好了再检查手续是否符合要求，这样就不会吃亏了。 三农雷哥的观点 雷哥跑了几年农村之后最大的感触就是很多吃亏的事情都是别人告诉你的。政策明明白白地摆在那儿，但是偏偏有人相信短视频上的那些话，马上就放开了、赶快动手了。 宅基地对于我们农民来说是第一个可以居住的地方，并不是用来赚钱的工具。规则捋得越清楚越好，谁的地、可